Светлана Мельникова. "Хлеба и Зрелищ!" Закон о строительстве домов на землях сельхозназначения - Vox Spiritus - Статьи

Светлана Мельникова. "Хлеба и Зрелищ!" Закон о строительстве домов на землях сельхозназначения

"Хлеба и Зрелищ!". Авторская программа Светланы Мельниковой

Во 2-ом выпуске рассказывается о нюансах Закона о строительстве дома на землях сельхозназначения.

Режиссёр - Андрей Поляков

Закон о строительстве дома на землях сельхозназначения

В законодательстве отныне закреплено право фермера строить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон № 299).

На протяжении последних нескольких лет работает целевая федеральная программа «Комплексное развитие сельских территорий». С 2019 года она получила статус государственной программы.

Принятие поправок повысило ценность земли сельскохозяйственного назначения. Это означает дополнительный приток инвестиций.

Большинство покупателей и инвесторов приобретали земли на минимальном уровне цен. Рост стоимости по многим проектам превышает 100% цены покупки.

Земельные участки сельхозназначения отвечают условиям программ органического земледелия, то есть обрабатываются без применения ядохимикатов, пестицидов и гербицидов.

После принятия закона (Федеральный закон № 299) о праве фермера строить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения ещё более привлекательным становится развития агротоуризма, который в мире переживает настоящий бум.

Поэтому российские обладатели заветных участков могут строить экоотели и другие объекты аграрного туризма. Собственнику теперь не придется тратить месяцы на получение разрешений.

1 марта 2022 года обещает стать революционным для фермеров, которые мечтают построить дом непосредственно на своих угодьях. Ранее это было запрещено, но новый закон устанавливает чёткие правила для тех, кто не желает жить в населённых пунктах.

Новый закон будет действовать только до 1 марта 2026 года. Это будет последний день регистрации в ЕГРН.

Ранее в законодательстве не были прописаны нормы строения домов на землях сельхозназначения. Не было и правовой защиты от использования угодий не по назначению. Однако фермеры были недовольны тем, что они не могут построить дома на своих собственных землях. В итоге удалось достичь компромисса.

Теперь региональные и муниципальные власти должны следить за сохранность земель сельхозназначения назначения от непрофильной застройки.

Одно из главных условий строительства жилого дома – ведение собственником непосредственно фермерского хозяйствования. Причем форма собственности может быть различной – как с образованием, так и без образования юридического лица, а ведение деятельности – от скотоводства до пчеловодства.

Итак, Фермерский дом разрешено строить на участках с любым видом разрешённого использования с/х надела. НО! На застройку этих земель коттеджными посёлками ЗАПРЕЩЕНО!

Новый закон позволяет строить на участке только 1 жилой дом, его площадь не должна превышать 500 квадратных метров. Площадь застройки под домом не должна быть выше 0.25% от площади земельного участка. Дом нельзя строить больше 3-х этажей. При высоте до 20 метров.

Фермеру необходимо уведомить местный орган власти о строительстве, а по его заверению предоставить технический план. Закон чётко пропитывает всю процедуру. Кроме того, фермерский участок с расположенным на нём жилым домом запрещено делить на самостоятельные участки меньшей площади.

ЕЩЁ ПО ТЕМЕ:

Светлана Мельникова. "Хлеба и Зрелищ!" Закон о строительстве домов на землях сельхозназначения

Светлана Мельникова. «От Древнего Рима и до наших дней» в программе «Хлеба и зрелищ!»